Commençons par le commencement, vous avez décidé d'acheter une propriété en Espagne et vous êtes confronté à beaucoup de doutes et de craintes ? Nous allons vous expliquer les aspects importants qui doivent vous guider afin de réaliser un achat en toute sécurité. Pour ce faire, nous vous présentons trois concepts ou phases:
La réservation
Una vez que haya encontrado la propiedad que le interesa, la propiedad deberá asegurarse con un depósito, lo normal es que hasta que no deposite la reserva la vivienda está en mercado y el primero que reserva se la lleva, no se fie de reservas sin dinero, puede perderla, el mercado es dinámico y rápido el ajuste entre oferta y demanda.
Le montant de la réservation est généralement de 3000 à 6000 euros, il peut être plus pour le prix d'achat de la maison, et la façon normale de bloquer la propriété est de payer l'agence immobilière. Une fois que votre bien est bloqué par la réservation, un contrat d'achat doit être signé, et ici vous devez le signer vous-même, à moins que vous ne laissiez une procuration à un tiers, avocat, conseiller, etc. pour le signer à votre place. La procuration peut être accordée en Espagne ou dans votre pays d'origine.
Le contrat de vente
Si le bien est neuf, chaque promoteur fixe sa propre formule de paiement, mais il faut savoir qu'elle se situe généralement dans la fourchette suivante :
- Réserve de 3000 à 10 000 euros
- Paiement de jusqu'à 50% de la maison au moment de la signature du contrat et à une date ultérieure.
- Paiement du reste le jour de la signature de l'acte.
Normalement, s'il s'agit d'une propriété d'occasion, le contrat d'achat est signé dans un délai maximum de 10-15 jours et 10% est versé, le reste à la signature de l'acte public de vente.
L'acte de vente
Le délai pour la signature du contrat de vente et d'achat dépend des parties, le délai normal est de
- Si vous achetez sans hypothèque 30-45 jours
- Si vous achetez avec une hypothèque 60 jours
Mais les parties peuvent se mettre d'accord librement et c'est à l'agence et aux conseillers d'amener les parties à un accord. Normalement, si vous souhaitez prolonger les délais, vous devez effectuer un paiement partiel d'un autre montant.
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