Начнем с того, что вы решили купить недвижимость в Испании, и перед вами стоит множество сомнений и страхов? Мы собираемся объяснить вам важные аспекты, которыми вы должны руководствоваться, чтобы сделать безопасную покупку. Для этого мы познакомим вас с тремя понятиями или этапами:
Резервирование
Una vez que haya encontrado la propiedad que le interesa, la propiedad deberá asegurarse con un depósito, lo normal es que hasta que no deposite la reserva la vivienda está en mercado y el primero que reserva se la lleva, no se fie de reservas sin dinero, puede perderla, el mercado es dinámico y rápido el ajuste entre oferta y demanda.
Сумма резерва обычно составляет от 3000 до 6000 евро, она может быть и больше для покупной цены дома, а обычный способ заблокировать недвижимость - заплатить агентству недвижимости. Как только ваша недвижимость будет заблокирована резервацией, необходимо подписать контракт на покупку, и здесь вы должны подписать его сами, если только не оставите доверенность на подписание третьему лицу, адвокату, советнику и т.д. Доверенность может быть выдана в Испании или в стране вашего происхождения.
Договор купли-продажи
Если недвижимость новая, каждый промоутер устанавливает свою формулу оплаты, хотя следует понимать, что в целом она может быть в следующем диапазоне:
- Резерв от 3000 до 10 000 евро
- Оплата до 50% дома в момент заключения договора и позднее.
- Оплата остальной части в день подписания договора.
Обычно, если недвижимость находится во второй руке, договор куплипродажи подписывается в течение максимум 10-15 дней и оплачивается 10%, остальное - при подписании публичного акта купли-продажи
Сделка
Срок подписания договора купли-продажи зависит от сторон, нормальный срок составляет
- При покупке без ипотеки 30-45 дней
- Если вы покупаете с ипотекой 60 дней
Но стороны могут свободно договориться, и именно агентство и консультанты должны привести стороны к соглашению. Обычно, если вы собираетесь продлить сроки, вы должны сделать частичную оплату другой суммы.
RU 
ES 
EN 
FR